大修基金都包括修哪里

大修基金用于住宅共用部位和共用设施设备的维修更新。分析：大修基金，即住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这些共用部位包括房屋的承重结构部位，如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、二次供水、中央空调、各类管线、邮政信箱、垃圾道、消防设施等。提醒：若住宅的共用部位和共用设施设备出现严重损坏，影响居民正常生活，且无法通过其他途径解决时，表明问题已比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作：在法律角度下，大修基金的使用应遵循以下具体操作：1. 维修项目申请：由业主委员会或物业公司向相关部门提交维修项目申请，明确维修内容、预算及资金来源；2. 业主大会决策：组织业主大会对维修项目进行讨论和决策，确保23以上业主的书面同意；3. 专业机构评估：委托专业机构对维修项目进行评估，确保维修方案的合理性和资金使用的有效性；4. 资金拨付与使用：经相关部门审核批准后，将大修基金拨付至维修项目账户，并按照维修方案进行资金使用；5. 维修项目监督与验收：由业主委员会或物业公司对维修项目进行全程监督，并在项目完成后组织验收，确保维修质量。在紧急情况下，如电梯故障、消防设施损坏等，可先行使用大修基金进行抢修，并在抢修完成后补办相关手续。
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处理方式：从法律角度来看，大修基金的使用应遵循相关法律法规及业主大会的决定。常见的处理方式包括：1. 由业主委员会或物业公司提出申请，经业主大会同意后使用；2. 在紧急情况下，如电梯故障、消防设施损坏等，可先行使用大修基金进行抢修，后补办相关手续；3. 由专业机构对维修项目进行评估，确保资金使用的合理性和有效性。选择方式：业主应根据维修项目的紧急程度、资金使用的透明度以及业主大会的决策程序来选择合适的处理方式。